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マンションを売るか?貸すか?賢い住宅ローン選びで結婚費用節約も

最近、何件か聞いた話を紹介しましょう。

結婚前に、ワンルームマンションを購入し、結婚を機にその物件をどうするか?
というもの。

一人で住むには問題ないが、二人では、ワンルームは狭い・少し厳しい。

そこで、考えられるのが、売却(売る)と賃貸(貸す)ということになるだろう。

その場合、マンションを売却したとしてもローンが完済できるか?
という問題もある。

ということで、
まずマンションを高く売ることを考えてみた。

バブルがはじけ、不動産価値が下がり、15年ほどはマンション価格もお手ごろ物件が多かった。
要するに、マンション査定しても高値が付くことは考えられなかった。

しかし、東京オリンピックが決まり、アベノミクス効果もあり株価も上がり、合わせて地価、不動産価格も上がっているのは事実。

マンション査定の考え方

不動産査定において知っておいてほしいことがあります。

マンション相場は

  • 駅近なのか?
  • 築年数が浅いか?

などで一般的に決まる。
そこに、今の地価上昇による押し上げにより、相場を形成している。

現状を考えると、都市部に限らず、主要とし、また、観光地などのその相場は急激に上がっている。
投資価値としての不動産購入に合わせて、海外特に中国人のマンション買い占めなども要因にもなっています。

10年前に購入したマンションを、今売ったとしても購入時の金額以上で売れるという場所も多々あるというようなので、その点を考えるとマンション査定をしてみるとものいいことだろう。

マンション査定

マンション査定のテクニック

マンション査定に関してのテクニックとしては、
一括査定サイトを活用し、複数の不動産会社に机上での査定(概算査定)を依頼し、
その査定結果の中から、2,3社をpickupし、実際に家を見てもらい最終的な査定を出してもらう形がおすすめです。

複数の会社に依頼を出すことで、交渉しやすくなりますし、売却額アップにもつながります。
また、沢山の担当者から話を聞くことで、売却に対する知識や自分との相性を確認できるのもメリットです。

(参考サイト:https://www.oxfamrmx.org/

マンションを売って住宅ローンが完済するか?

住宅ローンが残っている場合、マンションをば売却した売却額で、ローンが返済できるのか?

これは大きな問題でしょう。

ここに関しては、どのタイミングで購入し、何年間経っているか?によって違いはできるので、
上記の査定から、ローン残高を差引してもらいたいと思う。

今の相場から考えれば、
著しく過疎が進んでいる場所や急激な人口減少がみられている町などを抜けば、問題なくおつりがくるくらいのマンション相場である。
仮にマンションを購入して20年の場合、
その間の20年間返済し続けているので、ローン残高も半分以下になっているのが一般的。
となれば、頭金などは考えないとして、マンション査定額は、買値の半分以上であればOkという計算はできる。
(バブル時期に購入となると別の話だが・・・)

マンションオーナー、マンション賃貸業を考える

次に、マンションを売却せず、賃貸として貸す場合。

マンションオーナー、仮に1室でも憧れる人もおおいでしょう。

不動産価格が上昇中の今、場所によってはもっと上がっていくと考えるヒトもいるでしょう、また、地方にもこれから恩恵が出てくるということで、売りより、賃貸で回したいという人もいるでしょう。

となると少しでも賃料を取りたいということになりますが
マンション貸す.com 無料査定申込の活用なんかいいかと思います。

不動産賃貸仲介会社を探せるサイトなので、
管理運営まで一括にお願い出来る会社を6社まで選んでくれるので、非常に便利です。

住宅ローンの比較も必要

マンションを賃貸に出す場合、1つ行っておいたほうが良いことがあります。
住宅ローンの見直しです。

少し複雑な話なので簡単に説明すると、賃貸収入を確定申告で申告するとき、ローン返済額は経費になりません。
要するに、賃貸収入から経費を引いた残りから、ローンを返済しなくてはなりません。

となれば、住宅ローンの見直しは必須でしょう。

景気の動向にもよりますが、若干景気回復傾向ということで、
現状を見れば利率の低い銀行への乗り換えるのもいいですし、
逆に
変動金利の場合、今後のことを考えてフラット35等への切り替えも視野にいれてもいいでしょう。

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  • ●融資事務手数料率も
    融資事務手数料率に関しては、借入額×***%となりますので業界最低水準を選びましょう。
  • ●保証料、繰上げ返済の手数料は0円が基本
    一般的な住宅ローンのお借入の際にかかる保証料。
    さらにご契約後の繰上げ返済の手数料も確認しておきましょう。
  • ●お申込はネット完結
    お申込書のご請求はWebサイトから。
    お申込書のご請求~ご契約まで来店不要は基本